|
|
Цель - мониторинг цен в разных сегментах
рынка.
 |
 |
|
|
| |
Рынок жилой недвижимости
можно условно разделить на следующие сегменты: |
|
|
Квартиры |
|
| |
А. Дешевые
квартиры (ветхий жилой фонд: хрущевки, панельные дома … дать определение)
Б. Современные квартиры эконом-класса. Диапазон цен ----
В. Квартиры среднего класса.
Г. Дорогие квартиры.
Д. Элитные (эксклюзивные) квартиры. |
|
|
Особняки |
|
|
Коттеджи
Небольшой жилой благоустроенный дом
в пригороде с небольшим участком земли.
Словарь иностранных слов. Издательство "Русский язык".
1990 г., 1979, с изменениями. |
|
|
Земля |
|
|
|
Графики
– гистограммы |
|
Динамика цен за последние 12 месяцев
(данные обновляются ежемесячно). 
Динамика цен с 01.1992 года.
Интегральный индекс "INCONS"
|
|
Квартиры
|
|
А.
Дешевые квартиры (ветхий жилой фонд: хрущевки, панельные дома …
дать определение)
Б. Современные квартиры эконом-класса. Диапазон цен ----
В. Квартиры среднего класса.
Г. Дорогие квартиры.
Д. Элитные (эксклюзивные) квартиры.
|
|
Мониторинг
|
Определяется
территориальное зонирование. Аналитик-маркетолог. Программа (в табличную
форму заносятся данные о продаваемых квартирах в заданном сегменте).
Программа по заданным параметрам строит график.
Сегмент - Жилая недвижимость - Квартиры класса
– “VIP”. К данному классу квартир отнесены квартиры в домах отвечающих
самым высоким современным требованиям (в дальнейшем Категория 5*).
Дома Категории 5* должны отвечать следующим критериям: место расположения,
архитектура, инженерные и технические решения, качество строительных
работ, парковка, вентиляция, менеджмент, эксплуатация (МВ–S600 не
ремонтируют в автомастерской “Нива”, расположенной в ближайшем к
Вам авто-кооперативе), наличие сервиса (портье, горничные), кондоминиум.
Список таких домов носит динамический характер: в него включаются
построенные дома и здания после реконструкции, отвечающие требованиям
Категории 5*, и из него исключаются здания, которые утрачивают статус
Категории 5* вследствие физического и морального износа, отсутствия
необходимого технического обслуживания.
|
№
|
Адрес
|
Год*
|
Застройщик, Архитектор
|
Площадь
|
Диапазон цен
|
Категория
|
|
1 |
Январского Восстания 10 |
2001 |
“СОБИ”арх. Ежов |
|
|
5* |
|
2 |
Владимирская 20-22 |
2001 |
“HCM” |
|
|
5* |
|
3 |
Пер. Рыльского 5 |
|
“HCM” |
|
|
5* |
|
4 |
Пер. Рыльского 3 |
|
“HCM” |
|
|
5* |
|
5 |
ул. Большая Житомирская 20 |
|
“HCM” |
|
|
5* |
|
6 |
ул. Богдана
Хмельницкого 51 |
|
|
|
|
|
|
7 |
Паньковская |
2003 |
|
|
|
|
|
8 |
Малоподвальная |
|
“Житлобуд” |
|
|
|
|
9 |
Староноводницкая 12 |
|
“Сантанна” |
|
|
|
|
10 |
Золотоворотская |
|
|
|
|
|
|
12 |
Пер. Бехтеревский |
2000 |
|
|
|
|
|
13 |
Б-р Л. Украинки “Волна” |
|
“Познякижилстрой” |
|
|
|
|
14 |
Б-р Л. Украинки “Башня 1” |
|
|
|
|
|
|
15 |
Б-р Леси Украинки “Башня 2” |
|
|
|
|
|
|
16 |
Кропивницкого
дом 10 |
|
|
|
|
|
|
17 |
Ветрова, 9 |
2003 |
|
|
|
|
|
18 |
Леонтовича |
|
|
|
|
|
|
19 |
Пр-т Победы |
|
“ТММ” |
|
|
|
|
20 |
Якира |
2002 |
“УкрАзиабуд” |
|
|
|
|
21 |
Ярославов Вал 17 “А”, “Б” |
2000 |
“Житлоинвест” |
|
|
|
| 22 |
Шелковичная 14 |
2002 |
|
|
|
|
| 23 |
Предславинская |
|
|
|
|
|
|
|
Реконструкция дома с настройкой 2-4х этажей.
|
Выкупаются квартиры, создается кондоминиум,
2. Статистика продаж земельных участков в г. Киеве (первичный
рынок).
|
№
|
Дата
|
Район
|
Улица
|
Площадь
|
Цена
|
Стоимость
1 м.кв.
|
Форма продажи,
Источник информации
|
|
1
|
00.00.03. |
|
|
|
|
|
|
Данные вносятся по мере выхода СМИ, e-изданий
и электронных баз данных. Анализируются следующие издания:
- Деловая столица.
- ……
- ……
3. Статистика предложений земельных участков
в г. Киеве и области (вторичный рынок).
|
№
|
Дата
|
Район
|
Улица
|
Площадь
|
Цена
|
Стоимость 1 м.кв.
|
Источник
информации
|
|
1
|
00.00.03. |
|
|
|
|
|
|
Данные вносятся по мере выхода СМИ, e-изданий
и электронных баз данных.
Анализируются следующие издания:
|
|
